Phân khúc bất động sản nào sẽ "lên ngôi" trong quý 4/2019?

Phân khúc bất động sản nào sẽ "lên ngôi" trong quý 4/2019?

Trong những tháng cuối năm 2019, nhà chung cư vẫn tăng giá 5-10%. Đặc biệt, căn hộ dưới 2 tỷ đồng sẽ thanh khoản tốt. Trong khi đó, phân khúc đất nền rất ít giao dịch và không quá sôi động. Đây là một trong số những nhận định của giới chuyên gia, doanh nghiệp về thị trường địa ốc quý cuối năm nay.

Thực tế cho thấy, thị trường nhà đất quý cuối năm luôn được kỳ vọng nhất. Với những biến động trong 9 tháng đầu năm, thị trường bất động sản quý 4 sẽ ra sao? Phân khúc nào sẽ gặp khó, phân khúc nào lên ngôi? Để có được cái nhìn đa chiều, những nhận định khách quan về thị trường, phóng viên đã có cuộc trao đổi với một số doanh nghiệp, chuyên gia trong lĩnh vực địa ốc.

Phó Tổng giám đốc kiêm Giám đốc kinh doanh Batdongsan.com.vn, ông Nguyễn Quốc Anh

Vị này cho rằng, trong 9 tháng đầu năm, thị trường địa ốc đã có nhiều biến động. Thị trường gần như không có nguồn hàng mới tại khu vực phía Nam trong 2 quý đầu năm, phải đến tháng 7/2019 mới có lượng hàng thuộc phân khúc đất nền, chung cư ra mắt thị trường.

Tại Hà Nội, từ đầu năm nay, nguồn cung đã ổn định và giá bán ít biến động. Cụ thể, biến động về giá nhà đất trong quý 3 vừa qua chỉ tăng khoảng 3% so với quý liền trước.

Ở phân khúc đất nền, quý 3 có nhiều thông tin chưa tích cực. Không ít đơn vị giao dịch đất nền không chính thống khiến nhà đầu tư bị thiệt hại. Vì thế, niềm tin của người tiêu dùng đối với đất nền sụt giảm. Thậm chí, giao dịch gần như "đóng băng" tại các thị trường như Đà Nẵng, Đồng Nai, Bình Dương...

Theo ông Quốc Anh, xu hướng trên vẫn sẽ tiếp diễn trong quý 4/2019. Đất nền sẽ rất ít giao dịch và không quá sôi động.

Trong khi đó, mức độ quan tâm đối với thị trường nhà chung cư sẽ vẫn gia tăng. Trong quý vừa qua, chung cư có lượng người mua quan tâm cao nhất. Thế nhưng, hiện thị trường này đang mất cân đối cung - cầu.

Lượng người mua có nhu cầu tìm kiếm căn hộ bình dân trở xuống rất lớn. Vậy nhưng, các dự án trên thị trường đều có giá trên mức bình dân. Tuy vậy, khách hàng vẫn có thể mua được nếu sử dụng công cụ tài chính.

Việc giải bàn toán cung - cầu trong ngắn hạn là chưa khả thi. Song, nếu dùng công cụ tài chính trong ngắn hạn, cộng với chương trình khuyến mại của chủ đầu tư thời điểm cuối năm thì khách mua nhà vẫn có khả năng mua sản phẩm, có cơ sở để quyết định xuống tiền.

Về giá bán, thời gian qua, toàn thị trường Hà Nội tăng giá 3-5%, tại TP.HCM là 5-10%. Mức tăng giá nhà chung cư vẫn tiếp tục dao động trong khoảng này nếu các điều kiện kinh tế vĩ mô vẫn duy trì tốt như hiện nay và không có quá nhiều biến động trên thị trường.

Có nghĩa là, trong các tháng cuối năm 2019, bất động sản Hà Nội sẽ tiếp tục tăng khoảng 5%, TP.HCM khoảng 10%, chủ yếu tập trung ở phân khúc nhà phố, nhà riêng và căn hộ chung cư.

CEO kiêm Chủ tịch HĐQT Vạn Khang Phát Corporation, ông Nguyễn Vũ Cao: "Đất nền, chung cư giá rẻ sẽ tiêu thụ tốt".

Ông Vũ Cao cho biết, so với năm ngoái, thị trường địa ốc năm nay đang có xu hướng sụt giảm. Tính đến thời điểm hiện tại, ông Cao đánh giá, thị trường quý cuối năm sẽ chậm hơn quý 3.

Nguyên nhân là, chủ đầu tư dự án khó tiếp cận nguồn vốn khi ngân hàng điều chỉnh chính sách tài chính. Tại Việt Nam, phần lớn chủ đầu tư bất động sản đều phụ thuộc vào vốn huy động, vốn vay nhiều hơn so với vốn tự có. Thậm chí, cả người vay mua nhà cũng khó tiếp cận.

CEO Vạn Khang Phát Corporation dự báo, trong quý 4/2019, phân khúc chung cư cao cấp sẽ khó tiêu thụ. Trong khi đó, chung cư giá rẻ dưới 2 tỷ đồng và đất nền sẽ tiêu thụ tốt hơn.

Đặc biệt, với khu vực Đông Anh, thị trường sẽ được cải thiện trước sự kiện động thổ dự án thành phố thông minh gần 4,2 tỷ USD. Tuy vậy, không phải toàn thị trường Đông Anh được cải thiện mà chỉ là một số khu vực.

Theo ông Cao, hiện chưa nhiều cơ sở để đánh giá thị trường nhà đất Đông Anh có "dậy sóng" hay không. Căn cứ vào tình hình chung của nền kinh tế cũng như xu hướng tiêu dùng chung, CEO này cho rằng, bất động sảnĐông Anh nếu sốt nóng thì là do đầu tư, sức nóng không đến từ nhu cầu ở thực.

(Theo Infonet)