Giá vé khu sinh thái Đan Phượng The Phoenix Garden bao nhiêu?

Giá vé khu sinh thái Đan Phượng The Phoenix Garden bao nhiêu?

Đọc tiếp...

Bán biệt thự Vườn Cam - Hoài Đức, giá tốt trước giờ lên quận

Cơ hội đầu tư hiệu quả tốt nhất tại dự án Vườn Cam Vinapol Orange cạnh dự án Splendora, Glemximco, khu đô thị đại học Vân Canh, khu ĐTM Bắc An Khánh.

Liên hệ tư vấn 09809 61 3696 - Mr Trần Ngọc Tuyền chuyên tư vấn bất động sản phía tây Hà Nội

Xem chi tiết dự án tại địa chỉ:  Biệt thự Vườn Cam Hoài Đức

Chính chủ gửi bán biệt thự Vườn Cam Vinapol Orange Graden, xã Vân Canh, huyện Hoài Đức, nằm trên đường vành đai 3.5 từ Lê Trọng Tấn qua đại lộ Thăng Long hiện nay nút giao tại đại lộ Thăng Long đi đường 32 đang triển khai với mức đầu tư 2000 tỷ từ 2018-2020:

1. Biệt thự BT01, diện tích 320m2, giá TT 

2. Biệt thự DL02, diện tích 280m2, giá TT

3. Biệt thự SL02, diện tích 200m2, giá TT.

4. Biệt thự SL01, diện tích 200m2, giá TT.

5. Biệt thự BT01, diện tích 355m2, giá TT.

Liên hệ tư vấn 0909 61 3696 - Mr Ngọc Tuyền chuyên tư vấn bất động sản phía tây Hà Nội

Cập nhật tin tức dự án tại địa chỉ: Biệt thự Vườn Cam

Dự án Biệt thự nhà vườn ORANGE GARDEN – khu đô thị vườn cam là nơi an cư lý tưởng cho bất cứ một cư dân nào du hướng đến giá trị truyền thổng hay hiện đại nhờ hệ thống tiện ích của dự án.

Hồ điều hòa rộng 5 ha xung quanh có tượng Chopin, tượng đài phun nước Apollo công viện cây xanh có thêm vườn hoa, vườn tiểu khu

Tòa tháp đôi có tung tâm thương mại, các dịch vụ Y tế, gym, spa, quán cafe…

Trung tâm thương mại với khu vui chơi giải trí rộng lớn và khu ẩm thực phong phú

Khu ẩm thực phong phú và nhà hàng sang trọng tại Trung tâm thương mại

Hệ thống trường phổ thông BIS; Trường mầm non, Sân chơi ngoài trời dành cho trẻ em

Vườn nướng BBQ được thiết kế đặc biệt dành riêng cho việc tổ chức picnic và tiệc nướng

Hai cụm bể bơi ngoài trời; Sân golf tiêu chuẩn quốc tế với 20 làn tập.

Đọc tiếp...

PHÂN PHỐI ĐẤT DỰ ÁN VƯỜN CAM VINAPOL MẶT ĐƯỜNG VÀNH ĐAI 3.5 VÂN CANH HOÀI ĐỨC

PHÂN PHỐI ĐẤT DỰ ÁN VƯỜN CAM VINAPOL MẶT ĐƯỜNG VÀNH ĐAI 3.5 VÂN CANH HOÀI ĐỨC LH 0909 61 3696 - Mr Ngọc Tuyền 

Chuyên phân phối: đất dự án Vườn Cam Vinapol mặt đường Vành Đai 3.5 Vân Canh Hoài Đức- làm việc trực tiếp với chủ đầu tư và chính chủ (gặp chủ nhà đàm phán) - an toàn tuyệt đối – cam kết không bán chênh – luôn rẻ nhất thị trường và cập nhật bảng hàng liên tục 24/7.

1. Thông tin dự án Vườn Cam Vinapol

- Biệt thự Vườn Cam là sản phẩm nổi bât của dự án Khu đô thị Vườn Cam Vinapol – một trong những dự án nổi bật phía Tây Hà Nội. Vườn Cam Vinapol được đặt gạch tại xã Vân Canh Hoài Đức Hà Nội, với quy mô diện tích khoảng gần 50 ha

2. Vị trí

- Vân canh, hoài đức, hà nội

- Dự án nằm sát đường Lê Trọng Tấn kéo dài và khu đô thị Spendora Bắc An Khánh.

3. Chủ đầu tư dự án: Vinapol

4. Có nhiều diện tích từ 200 đến 800m đất 

Vị trí đất đắc địa, rất hợp phong thủy. Hiện nay, hạ tầng cơ sở đã hoàn thiện; Hồ điều hòa, cây xanh, khu vui chơi... Đã làm xong.

Đã bàn giao đất, đang tiến hành xây dựng biệt thự.

Cơ hội đầu tư và sở hữu biệt thự kiểu Pháp vô cùng hời chỉ có tại khu đô thị Vườn Cam Vinapol.

Quý khách liên hệ ngay để được dẫn đi xem trực tiếp

- LH Mr Ngọc Tuyền : 0909 61 3696 

Xem chi tiết dự án tại địa chỉ:  Biệt thự Vườn Cam Vinapol

Đọc tiếp...

Bán đất nền biệt thự đường Vành Đai 3,5, Vân Canh, Hoài Đức

Bán đất nền biệt thự đường Vành Đai 3,5, Vân Canh, Hoài Đức.

Vị trí: Cạnh dự án Splendora giá rất tốt đầu tư ngay: 

Hotline : 0909.61.3696- Mr Ngọc Tuyền chuyên tư vấn đầu tư bất động sản phía Tây Hà Nội 

Xem chi tiết dự án tại địa chỉ:  Biệt thự Vườn Cam Hoài Đức

- Khu biệt thự nhà vườn Orange Garden xã Lại Yên, huyện Hoài Đức. Nằm trên đường Vành Đai 3.5 qua Đại Lộ Thăng Long hiện nay nút giao tại Đại Lộ Thăng Long đi đường 32 đang triển khai với mức đầu tư 2000 tỷ từ 2018 - 2020:

Nằm cạnh khu đô thị Bắc An Khánh Splendora là một trong những dự án biệt thự cao cấp, có hồ Điều Hòa lớn, mật độ xây dựng thấp, diện tích dành cho công cộng lớn như: Hồ nước, cây xanh, khu vui chơi giải trí.

Hiện Thành Lộc có một số vị trí biệt thự có nhu cầu bán lại (một số vị trí vào tên trực tiếp):

Loại diện tích:

- Biệt thự song lập 200m2 mặt đường 25m, 50m, 60m.

- Biệt thự đơn lập 240m2, 260m2, 290m2 - 400m2 mặt đường 11.5m, 13.5m, 20.5m.

- Biệt thự nhà vườn 530m2, 600m2, 720m2, 850m2.

Giá bán:Giá thương lượng.

Liên hệ: Mr Ngọc Tuyền: 0909.61.3696 để được tư vấn sâu hơn

Xem chi tiết dự án tại địa chỉ:  Biệt thự Vườn Cam Vinapol

- Giá bán vô cùng hấp dẫn để đầu tư hoặc mua sớm đầu tư cho tương lai 3 - 5 năm sau.

Hãy liên hệ ngay Ngọc Tuyền  để được tư vấn và sở hữu cơ hội đầu tư hấp dẫn nhất 2019 này.

- Hiện tại, dự án đã làm xong cơ sở hạ tầng: Đường nội bộ khu, phân lô, hồ điều hòa, cây xanh, tượng đài và đang bắt đầu xây dựng.

Chi tiết về chủ đầu tư, pháp lý dự án, tin tức dự án, chi tiết thông tin dự án, tiến độ, video, hình ảnh thực địa. 

Mời quý vị truy cập địa chỉ.http://tranngoctuyen.com/vuoncamvinapol.html

Cơ hội dành cho các nhà đầu tư năm 2019.

Đọc tiếp...

Tác động của việc điều chỉnh giá đất lên thị trường bất động sản trong thời gian tới

Xem chi tiết dự án tại địa chỉ:  Dự án Vườn Cam

Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý về khung giá đất giai đoạn 2019-2024 gửi UBND TP.HCM và Bộ TN&MT, đề xuất khung giá đất mới sẽ giữ nguyên mức giá tối thiểu, mức giá tối đa thì tăng khoảng 1/3 so với hiện nay.

Trao đổi về vấn đề này, bà Trần Thị Khánh Linh, Trưởng bộ phận Định giá, Savills TP.HCM, cho rằng theo quy định, cứ sau 5 năm, Nhà nước sẽ ban hành khung giá đất mới và công bố công khai vào ngày 1 tháng 1 của năm đầu kỳ. Năm 2020 chính là thời điểm phải có khung giá đất mới. Với chu kỳ 5 năm thì giá đất đã có nhiều thay đổi nên việc điều chỉnh giá đất là phù hợp tại thời điểm này.

Về mức tăng, thực tế hiện nay, giá đất giao dịch trên thị trường đã khác biệt rất lớn so với giá đất quy định trong bảng giá đất do UBND các tỉnh, thành phố ban hành. Khác biệt này đặc biệt thể hiện rõ ở hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM. 

Để thu hẹp khác biệt này, mỗi năm UBND các thành phố đều ban hành hệ số điều chỉnh giá đất để tính toán các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai. Đơn cử TP.HCM vừa ban hành hệ số điều chỉnh giá đất mới nhất, trong đó hệ số điều chỉnh khu vực 1 lên đến 2.5 lần. Điều này có thể thấy khác biệt giữa quy định và thực tế lớn đến như thế nào.

Các đề xuất của UBND TP.HN và HoREA đều có cơ sở riêng, dựa trên thực tiễn khảo sát từ thị trường, do đó đề xuất tăng là hoàn toàn hợp lý vì giá nhà đất đã thay đổi chóng mặt kể từ năm 2014 cho đến nay.

HoREA đưa ra phương án giữ nguyên mức giá tối thiểu và tăng 1/3 mức giá tối đa, trên cơ sở dựa vào hệ số điều chỉnh tối đa hiện nay tại TP.HCM là 2.5 lần. Theo đó giá đất ở tối đa sau điều chỉnh và tính toán hệ số là 700 triệu đồng/m2, cũng là mức giá gần với thực tế giao dịch ở những vị trí đắt đỏ nhất hiện nay ở TP.HCM.

Về việc khung giá đất hiện tại được cho rằng chưa phản ánh đúng giá thị trường. Điều này có ảnh hưởng như thế nào đến thị trường BĐS?

Bà Linh cho hay, đối với người bị thu hồi đất: Khung giá đất hiện tại chưa phản ánh đúng giá trị trường làm cho người bị thu hồi đất bị thiệt thòi và không đồng thuận. Làm cho công tác đền bù giải phóng mặt bằng chậm triển khai và dự án sẽ chậm đi vào hoạt động, là một tác nhân làm thu hẹp nguồn cung

Đối với chủ đầu tư: Nếu theo luật đất đai 2013, các dự án bất động sản có giá trị trên 30 tỷ đều không căn cứ vào bảng giá đất mà phải sử dụng cơ sở định giá thị trường để xác định nghĩa vụ tài chính. Nên việc điều chỉnh khung giá đất nhà nước cũng không ảnh hưởng nhiều đến chi phí đầu vào của các dự án bất động sản, từ đó giá thành các sản phẩm bất động sản cũng không bị ảnh hưởng nhiều.

Cũng theo vị chuyên gia này, bảng giá đất cho giai đoạn 5 năm là khá dài vì tình hình giá bất động sản thay đổi nhanh chóng. Do đó, chúng ta có thể có những giai đoạn điều chỉnh nhỏ như 6 tháng hoặc 1 năm để cập nhật biến động của thị trường.

Đồng thời, UBND các tỉnh, thành phố cần được phân quyền chủ động hơn khi ban hành bảng giá đất để bảo đảm được nguyên tắc giá đất phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường và phù hợp với thực tế tình hình của từng địa phương. Hiện nay ràng buộc của Nghị định 44/2014/NĐ-CP đối với UBND các tỉnh thành phố khi ban hành giá đất (không quá 30% so với mức giá tối đa của Khung giá đất) hạn chế tính cập nhật thị trường, làm bảng giá đất luôn có khác biệt lớn so với thực tế giao dịch trên thị trường, ảnh hưởng đến nguồn thu ngân sách.

"Giá đất bị điều chỉnh bởi cung cầu của thị trường nên luôn thay đổi từng ngày từng giờ. Do đó về dài hạn nên thay đổi việc ban hành khung giá đất cố định cho một giai đoạn dài đến 5 năm", bà Linh nói thêm. 

Thực tế đã cho thấy sự khác biệt rất lớn giữa giá đất giao dịch trên thị trường và giá đất quy định theo khung giá và bảng giá đất. Nên chăng các nhà làm luật chỉ nên quy định rõ ràng cơ chế, phương pháp xác định giá trị thị trường. 

Tất cả các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai đều nên quy ra cơ sở giá trị thị trường và giao việc xác định này cho các cơ quan, tổ chức độc lập, có năng lực để thực hiện. Việc xác định giá đất theo giá trị thị trường là cơ chế tối ưu để hạn chế thất thu ngân sách nhà nước, làm hài lòng, thỏa mãn tất cả các bên sử dụng đất có liên quan.

Danh sách các căn biệt thự đang bán tại địa chỉ: Bán biệt thự Vườn Cam

Nam Phong

Đọc tiếp...

Mỗi mét vuông đất 'vàng' ở TPHCM có giá gần 1 tỷ đồng

Báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM nêu, cũng như TP.Hà Nội, TP.HCM có giá đất cao nhất cả nước. Mỗi mét vuông đất thuộc bất kể loại nào trên thị trường cũng có giá từ vài triệu tới khoảng 1 tỷ đồng.

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM thông tin, hiện nay, TPHCM được giao nắm giữ 209,5 nghìn ha đất đai, trong đó 114 nghìn ha là đất nông nghiệp, 94,6 nghìn ha đất phi nông nghiệp. Trong tổng diện tích nói trên, 162,3 nghìn ha đất đang được sử dụng, 47,3 nghìn ha đang được giao để quản lý chưa đưa vào sử dụng và đất chưa sử dụng chỉ còn 927 ha. Như vậy có thể thấy, hầu hết đất đai ở TPHCM đang được sử dụng hoặc sẵn sàng đưa vào sử dụng.

Xem chi tiết dự án tại địa chỉ:  Dự án Vườn Cam

Khu vực trung tâm quận 1, TP.HCM. Ảnh Văn Minh

Theo ông Thắng, tài chính đất đai là một yếu tố có tầm quan trọng đặc biệt trong quản lý đất đai đô thị, nhất là các đô thị lớn như TP.HCM. Giá đất quá cao, một quyết định hành chính về đất đai có thể mang lại lợi ích hoặc làm mất đi lợi ích tính tới đơn vị nghìn tỷ đồng. Một hệ thống tài chính đất đai đô thị hiệu quả phải được xây dựng trên nguyên tắc vốn hóa được đất đai, tức là đất đai quy đổi được dễ dàng thành vốn tài chính.

Một trong những yếu tố cơ bản nhất của vốn hóa đất đai là tạo nguồn thu từ đất đô thị thông qua quá trình đưa đất công vào thị trường theo cơ chế Nhà nước giao đất có thu tiền, Nhà nước cho thuê đất và thu thu, phí liên quan đến đất đai đang sử dụng trong khu vực tư nhân.

Nhiều bất cập trong quản lý đất đai

Trải qua hơn 30 năm Luật Đất đai đã qua 4 lần thay đổi (nếu tính luôn các lần sửa đổi, bổ sung thì có đến 7 lần). Đặc điểm cơ bản của Luật Đất đai các thời kỳ là đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện sở hữu, có sự phát triển từ sở hữu tuyệt đối sang mở rộng hơn về các quyền của người sử dụng đất, thừa nhận kinh tế thị trường….

Cập nhật thông tin chi tiết dự án tại địa chỉ: Biệt thự Vườn Cam Vinapol

Khu đô thị mới Thu Thiêm hướng về trung tâm quận 1, TPHCM. Ảnh Văn Minh

Quá trình thay đổi có đặt ra các yêu cầu quản lý trong từng giai đoạn sẽ khác nhau, đôi khi có sự mâu thuẫn và gây phức tạp cho công tác quản lý, sử dụng đất…Trong khi các điều kiện đảm bảo cho quá trình vận hành quản lý thì chưa đảm bảo, cơ chế phối hợp giữa các ngành, các cấp, điều kiện cơ sở vật chất, dữ liệu và kể cả việc bố trí con người trong quản lý đất đai chưa đáp ứng được yêu cầu.

Ông Nguyễn Văn Hồng, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM cho biết, TPHCM nêu ra một số bất cập từ thực tiễn trong công tác quản lý đất đai hiện nay. Trong đó, ông Hồng nêu thực trạng cổ phần hóa và sử dụng đất của doanh nghiệp cổ phần hóa hiện nay. Đó là xung đột giữa Luật Đất đai 2013 và Nghị quyết 60/2018/QH14, khi doanh nghiệp cổ phần hóa thay đổi mục đích sử dụng đất thì Nhà nước sẽ thu hồi để bán đấu giá, tuy nhiên pháp luật đất đai không quy định thu hồi đất trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất của doanh nghiệp cổ phần hóa.

 Xem chi tiết dự án tại địa chỉ:  Biệt thự Vườn Cam Hoài Đức

.

Khu "nhà giàu" Thảo Điền (quận 2, TP.HCM). Ảnh Văn Minh

Một thực tế khác hiện nay là đất đai thuộc sở hữu toàn dân nhưng giá đất xác định theo cơ chế thị trường có sự quản lý của Nhà nước (Nghị quyết TW9 - Khóa XI), lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM cho rằng, thực tế Nhà nước chưa có “kênh” quản lý phù hợp. Theo đó, trong điều kiện pháp luật hiện tại không tạo điều kiện để có thị trường minh bạch, lành mạnh được…dẫn đến việc xuất hiện thị trường ngầm, đầu cơ, thị trường bất động sản không có sàn giao dịch bất động sản nên tính công khai không có.

Hạn chế giao dịch bất động sản bằng tiền mặt

Ông Đào Trung Chính, Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai – Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng hiện nay công tác quản lý đất đai gặp nhiều khó khăn ở các địa phương. Một trong những nguyên nhân là có sự xung đột pháp lý giữa các luật, trong đó Luật Đất đai không theo kịp với thực tiễn. Theo ông Chính, trong nguyên tắc xây dựng Luật Đất đai có nguyên tắc thị trường. Tuy nhiên từ Luật Đất đai 2013, nguyên tắc thị trường ngày càng xa rời, trong khi đó biện pháp hành chính gần như sử dụng nhiều hơn.

Theo ông Chính, về phương pháp định giá đất hiện nay cũng cho thấy thấp hơn thị trường rất nhiều (chỉ bằng 30-35% giá trị thị trường). Thực trạng này nói lên vì sao hiện nay tồn tại tình trạng khiếu nại, khiếu kiện về đất đai. Mặc khác, hiện nay pháp luật về đất đai chưa giải quyết được câu chuyện chia sẻ lợi ích 3 bên gồm nhà nước – doanh nghiệp – người dân có đất bị thu hồi.

Ông Chính cho rằng, cần phải có một sàn giao dịch bất động sản và hướng tới việc giao dịch mua bán bất động sản không dùng tiền mặt mà qua chuyển khoản. Việc này không chỉ giúp thị trường bất động sản minh bạch, rõ ràng nhằm không tạo ra các cơn sốt đất ảo cũng như chống được nạn đầu cơ, rửa tiền và cả tham nhũng.

Cần có sàn giao dịch bất động sản

Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM kiến nghị, cần hình thành sàn giao dịch bất động sản, trong tương lai có thể phát triển thành trung tâm giao dịch bất động sản. Khi đó thị trường bất động sản sẽ phát triển minh bạch, có sự quản lý, giám sát của Nhà nước. Dòng tiền đầu tư vào bất động sản cũng sẽ được kiểm soát. Bởi hiện nay, dòng tiền đầu tư vào bất động sản chủ yếu từ ngân hàng – có giá đất, nhưng không phản ánh đúng quy luật cung cầu. Do đó cần có sự kiểm soát của Nhà nước ở tầm vĩ mô, tránh bong bóng thị trường bất động sản.

TPHCM "không hài lòng" khi tiền thu từ đất đai quá ít

Tại TP.HCM, năm 2019 dự toán thu từ đất là gần 15.000 tỷ đồng nhưng ước tính thu được chỉ 11.000 tỷ đồng (chỉ đạt 73,83%). So với năm 2016, dự toán thu là 16.500 tỷ đồng và thực thu được là 17.100 tỷ đồng (đạt 103,64%). So với tổng thu ngân sách địa phương giai đoạn 2016-2020 (ước tính tổng thu 5 năm là 1.872.922 tỷ đồng), tổng thu từ đất đai chỉ chiếm 3-5% tổng thu ngân sách địa phương. Số thu từ đất như vậy quá khiêm tốn so với tiềm năng có thể thu từ đất đai tại TPHCM.

Theo Văn Minh - Huy Thịnh

Đọc tiếp...

Khách hàng nên làm gì để lấy lại tiền từ Công ty Alibaba?

Khách hàng nên làm gì để lấy lại tiền từ Công ty Alibaba?

Theo các luật sư, khách hàng đã đầu tư vào Công ty CP Địa ốc Alibaba (Công ty Alibaba) cần phải nhanh chóng khai báo với cơ quan chức năng để lấy lại tiền.

Sau khi Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Alibaba và Tổng giám đốc Nguyễn Thái Lĩnh bị tạm giam, hàng loạt khách hàng trót mua sản phẩm đất nền từ Công ty Alibaba đang như "ngồi trên đống lửa", lo lắng về hợp đồng đã ký kết cũng như số vốn góp vào doanh nghiệp này.

Qua tìm hiểu, một số người đã đòi lại được một phần tiền đầu tư ban đầu. Trong khi đó, còn rất nhiều khách hàng chưa nhận được sổ đỏ mảnh đất đã mua, đang bị "treo" vốn đầu tư.

Cần khai báo với cơ quan chức năng

Theo luật sư Trần Tấn Tài, Công an TP.HCM đã đề nghị người mua nền đất của Công ty Alibaba liên hệ với Cơ quan cảnh sát điều tra Công an TP để cung cấp thông tin phục vụ công tác điều tra. Động thái này không chỉ giúp đẩy nhanh tiến độ điều tra mà còn có thể bảo vệ quyền lợi của khách hàng.

Luật sư Tài cho hay, khách hàng nên khai báo với cơ quan điều tra về số tiền đã giao dịch với địa ốc Alibaba để công an xem xét, bảo vệ tài sản của mình nếu số tiền này vẫn nằm trong tài khoản bị phong tỏa của công ty.

Về việc khách mua muốn lấy lại tiền hoặc đề nghị đơn vị trả lãi suất, phụ trách đối ngoại và đào tạo của Công ty Alibaba, bà Huỳnh Thị Ngọc Như nói: "Toàn bộ tài sản đang được Bộ Công an giữ".

Nhằm giải đáp về số tiền của địa ốc Alibaba, bà Như lặp đi lặp lại: "Họ (phía Công an) giữ hết trơn rồi".

Theo luật sư Trần Tấn Tài: "Việc doanh nghiệp không thể trả tiền cho khách hàng bởi bất kỳ lý do nào là việc của doanh nghiệp đó. Họ buộc phải giữ cam kết về hợp đồng đã ký kết với khách hàng".

Ông Tài cho biết thêm: "Hay nói cách khác, căn cứ vào hồ sơ và hợp đồng làm việc với Alibaba, khách hàng nếu không được ra sổ đúng hẹn hoặc không được thanh toán lãi suất đúng thời hạn như trong hợp đồng thì hoàn toàn có thể kiện dân sự đối với công ty này".

Cần có luật sư đại diện nói chuyện với khách hàng

Chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu đồng ý với quan điểm của luật sư Trần Tấn Tài. Ông Hiếu cho rằng, mọi phản ánh của khách hàng cần được một tòa án thụ lý giải quyết về việc bồi thường, đền bù.

Theo chuyên gia này: "Đối với tình hình của Địa ốc Alibaba hiện nay, công ty này phải có một luật sư đại diện cho công ty về mặt pháp luật để đối thoại với công chúng chứ không thể để những người tự xưng là đại diện của công ty để phát ngôn".

Ông Hiếu khẳng định, trong thời điểm lãnh đạo của Công ty Alibaba bị bắt giữ, luật sư đại diện chính là nguồn thông tin chính xác và hợp pháp nhất.

Mặt khác, khách hàng của Alibaba có thể nắm thông tin từ cả hai phía của vụ việc. Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, cơ quan chức năng cũng như Công an nên có thông báo sơ khởi về khối lượng tài sản của Alibaba, quá trình điều tra để khách hàng biết được có thật là tiền mình đầu tư đang nằm trong đó hay không, tránh trường hợp nghe từ một phía là Công ty Alibaba.

Bàn về việc đầu tư đất nền, chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu cho hay: "Không giống như nhà đất, chung cư  đây là một sản phẩm đầu tư bất động sản có tính rủi ro cao".

Ông Hiếu khuyến cáo: "Trước khi đầu tư, người dân cần phải nghiên cứu rất kỹ về sản phẩm mình chuẩn bị xuống tiền. Đây có phải là đất có sổ đỏ hay không, có đang bị tranh chấp hay không, có thể chuyển đổi sang đất thổ cư hay không, giá trị của khu đất đó là do giá trị thực hay được thổi lên...".

Người mua đất nền cần phải tự kiểm chứng bởi không có người bán hàng nào lại nói là đất không thể chuyển đổi lên thổ cư hay đất chưa có sổ đỏ. Đồng thời, nhà đầu tư nên có sự tư vấn phối hợp của ba bên gồm luật sư, chuyên gia tài chính và chuyên gia địa ốc.

(Theo Zing.vn)

Đọc tiếp...

Phân khúc bất động sản nào sẽ "lên ngôi" trong quý 4/2019?

Phân khúc bất động sản nào sẽ "lên ngôi" trong quý 4/2019?

Trong những tháng cuối năm 2019, nhà chung cư vẫn tăng giá 5-10%. Đặc biệt, căn hộ dưới 2 tỷ đồng sẽ thanh khoản tốt. Trong khi đó, phân khúc đất nền rất ít giao dịch và không quá sôi động. Đây là một trong số những nhận định của giới chuyên gia, doanh nghiệp về thị trường địa ốc quý cuối năm nay.

Thực tế cho thấy, thị trường nhà đất quý cuối năm luôn được kỳ vọng nhất. Với những biến động trong 9 tháng đầu năm, thị trường bất động sản quý 4 sẽ ra sao? Phân khúc nào sẽ gặp khó, phân khúc nào lên ngôi? Để có được cái nhìn đa chiều, những nhận định khách quan về thị trường, phóng viên đã có cuộc trao đổi với một số doanh nghiệp, chuyên gia trong lĩnh vực địa ốc.

Phó Tổng giám đốc kiêm Giám đốc kinh doanh Batdongsan.com.vn, ông Nguyễn Quốc Anh

Vị này cho rằng, trong 9 tháng đầu năm, thị trường địa ốc đã có nhiều biến động. Thị trường gần như không có nguồn hàng mới tại khu vực phía Nam trong 2 quý đầu năm, phải đến tháng 7/2019 mới có lượng hàng thuộc phân khúc đất nền, chung cư ra mắt thị trường.

Tại Hà Nội, từ đầu năm nay, nguồn cung đã ổn định và giá bán ít biến động. Cụ thể, biến động về giá nhà đất trong quý 3 vừa qua chỉ tăng khoảng 3% so với quý liền trước.

Ở phân khúc đất nền, quý 3 có nhiều thông tin chưa tích cực. Không ít đơn vị giao dịch đất nền không chính thống khiến nhà đầu tư bị thiệt hại. Vì thế, niềm tin của người tiêu dùng đối với đất nền sụt giảm. Thậm chí, giao dịch gần như "đóng băng" tại các thị trường như Đà Nẵng, Đồng Nai, Bình Dương...

Theo ông Quốc Anh, xu hướng trên vẫn sẽ tiếp diễn trong quý 4/2019. Đất nền sẽ rất ít giao dịch và không quá sôi động.

Trong khi đó, mức độ quan tâm đối với thị trường nhà chung cư sẽ vẫn gia tăng. Trong quý vừa qua, chung cư có lượng người mua quan tâm cao nhất. Thế nhưng, hiện thị trường này đang mất cân đối cung - cầu.

Lượng người mua có nhu cầu tìm kiếm căn hộ bình dân trở xuống rất lớn. Vậy nhưng, các dự án trên thị trường đều có giá trên mức bình dân. Tuy vậy, khách hàng vẫn có thể mua được nếu sử dụng công cụ tài chính.

Việc giải bàn toán cung - cầu trong ngắn hạn là chưa khả thi. Song, nếu dùng công cụ tài chính trong ngắn hạn, cộng với chương trình khuyến mại của chủ đầu tư thời điểm cuối năm thì khách mua nhà vẫn có khả năng mua sản phẩm, có cơ sở để quyết định xuống tiền.

Về giá bán, thời gian qua, toàn thị trường Hà Nội tăng giá 3-5%, tại TP.HCM là 5-10%. Mức tăng giá nhà chung cư vẫn tiếp tục dao động trong khoảng này nếu các điều kiện kinh tế vĩ mô vẫn duy trì tốt như hiện nay và không có quá nhiều biến động trên thị trường.

Có nghĩa là, trong các tháng cuối năm 2019, bất động sản Hà Nội sẽ tiếp tục tăng khoảng 5%, TP.HCM khoảng 10%, chủ yếu tập trung ở phân khúc nhà phố, nhà riêng và căn hộ chung cư.

CEO kiêm Chủ tịch HĐQT Vạn Khang Phát Corporation, ông Nguyễn Vũ Cao: "Đất nền, chung cư giá rẻ sẽ tiêu thụ tốt".

Ông Vũ Cao cho biết, so với năm ngoái, thị trường địa ốc năm nay đang có xu hướng sụt giảm. Tính đến thời điểm hiện tại, ông Cao đánh giá, thị trường quý cuối năm sẽ chậm hơn quý 3.

Nguyên nhân là, chủ đầu tư dự án khó tiếp cận nguồn vốn khi ngân hàng điều chỉnh chính sách tài chính. Tại Việt Nam, phần lớn chủ đầu tư bất động sản đều phụ thuộc vào vốn huy động, vốn vay nhiều hơn so với vốn tự có. Thậm chí, cả người vay mua nhà cũng khó tiếp cận.

CEO Vạn Khang Phát Corporation dự báo, trong quý 4/2019, phân khúc chung cư cao cấp sẽ khó tiêu thụ. Trong khi đó, chung cư giá rẻ dưới 2 tỷ đồng và đất nền sẽ tiêu thụ tốt hơn.

Đặc biệt, với khu vực Đông Anh, thị trường sẽ được cải thiện trước sự kiện động thổ dự án thành phố thông minh gần 4,2 tỷ USD. Tuy vậy, không phải toàn thị trường Đông Anh được cải thiện mà chỉ là một số khu vực.

Theo ông Cao, hiện chưa nhiều cơ sở để đánh giá thị trường nhà đất Đông Anh có "dậy sóng" hay không. Căn cứ vào tình hình chung của nền kinh tế cũng như xu hướng tiêu dùng chung, CEO này cho rằng, bất động sảnĐông Anh nếu sốt nóng thì là do đầu tư, sức nóng không đến từ nhu cầu ở thực.

(Theo Infonet)

Đọc tiếp...

Chúng tôi cần bán đất biệt thự tại khu đô thị Vườn Cam Vinapol

Chúng tôi cần bán đất biệt thự tại khu đô thị Vườn Cam Vinapol 

Liên hệ ngay 0909613696 để được Ngọc Tuyền tư vấn cho quý  anh chị ạ

Chúng tôi cần bán đất biệt thự tại khu đô thị Vườn CamVinapol.

Có nhiều diện tích và vị trí đất cần bán sau:

- DL01: Diện tích 373.5m2. Lô đất này nằm ngay mặt hồ điều hòa của vườn cam.

- DL01: Diện tích 282m2.

- DL02: Diện tích 240m2.

- DL02: Diện tích 234m2.

- BT01: Diện tích 326m2.

Giá cả thỏa thuận.

Vị trí đất đắc địa, rất hợp phong thủy. Hiện nay, hạ tầng cơ sở đã hoàn thiện, hồ điều hòa, cây xanh, khu vui chơi... Đã làm xong.

Đã bàn giao đất, đang tiến hành xây dựng biệt thự.

Cơ hội đầu tư và sở hữu biệt thự kiểu Pháp vô cùng hời chỉ có tại khu đô thị Vườn Cam Vinapol.

Quý khách liên hệ ngay để được dẫn đi xem trực tiếp

 LH :  0909.61.3696 – Ngọc Tuyền

 Xem chi tiết dự án tại địa chỉ:  Dự án Vườn Cam

Mr Tuyền  cảm ơn quý khách đã quan tâm!

Đọc tiếp...

Giới đầu tư Hà Nội đang rót tiền vào loại hình bất động sản nào?

Giới đầu tư Hà Nội đang rót tiền vào loại hình bất động sản nào?

Theo báo cáo thị trường địa ốc quý 3/2019 của Batdongsan.com.vn, với phân khúc nghỉ dưỡng, ngoài sức hấp dẫn của những thị trường truyền thống, các thị trường mới nổi cũng đang trỗi dậy. Chiếm vị trí áp đảo về lượng tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng trên kênh thông tin trực tuyến này là giới đầu tư Hà Nội.

Dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn cho biết, những địa phương đứng đầu về lượng dự án bất động sản nghỉ dưỡng và mức độ quan tâm của người dùng trên toàn quốc là TP. Đà Nẵng, TP. Nha Trang và tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Giữ các vị trí tiếp theo về mối quan tâm của người tìm kiếm là Phú Yên, Bình Thuận, Phú Quốc.

Như vậy, dễ dàng nhận thấy, top đầu tìm kiếm vẫn thuộc về các thị trường truyền thống như Phú Quốc, TP. Nhà Trang, TP. Đà Nẵng. Mặt khác, những thị trường bất động sản nghỉ dưỡng mới nổi như TP. Vũng Tàu, Bình Thuận, Phú Yên cũng đang trỗi dậy.

Loại hình bất động sản nghỉ dưỡng hấp dẫn mạnh giới đầu tư Hà Nội.

Theo số liệu từ đơn vị này, trong quý 3 vừa qua, tại hơn 10 tỉnh/thành có trên 130 dự án nhà phố thương mại, biệt thự biển, condotel được rao bán. Những dự án biệt thự biển, condotel được quan tâm nhiều nhất chủ yếu tập trung ở miền Nam và miền Trung. TP. Đà Nẵng, TP. Nha Trang, TP. Vũng Tàu, Phú Yên, Quảng Ninh là 5 tỉnh, thành có condotel được quan tâm tìm kiếm nhiều nhất trong quý 3. Bình Thuận, Phú Quốc, TP. Nha Trang, TP. Vũng Tàu và Thanh Hóa là 5 thị trường có nhà phố thương mại, biệt thự biển được quan tâm nhất trong 3 tháng 7, 8, 9/2019.

Báo cáo chỉ rõ, lượng người dùng quan tâm tới loại hình bất động sản nghỉ dưỡng chủ yếu đến từ TP.HCM và Hà Nội. Cụ thể, tại phân khúc liền kề, biệt thự ven biển, lượng người quan tâm tìm kiếm đến từ Hà Nội, TP.HCM, khu vực khác lần lượt chiếm tỷ lệ 36,2%; 28,3% và 35,5%. Có thể nói, lượng tìm kiếm của giới đầu tư Hà Nội luôn áp đảo.

Trưởng Bộ phận Nghiên cứu Thị trường của Batdongsan.com.vn, ông Nguyễn Ngọc Hiếu cho biết, thị trường địa ốc Hà Nội so với TP.HCM khá ổn định và ít "sóng". Giới đầu tư Hà Nội vì thế thường "đánh bắt xa bờ". Hơn nữa, bất động sản nghỉ dưỡng tại các vùng biển miền Bắc chỉ hoạt động mạnh vào mùa hè. Do đó, tiềm năng khai thác lợi nhuận từ phân khúc này cũng chỉ tập trung vào thời điểm đó. Còn tại các tỉnh, thành phía trong - nơi khí hậu quanh năm ấm áp, sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng hứa hẹn tỷ suất lợi nhuận đều, liên tục nên hấp dẫn giới nhà giàu Hà Nội đổ tiền vào.

                                                                                                                    (Theo ThanhnienViet)

Đọc tiếp...